רוכשים רבים מאמינים כי ביצוע שמאות לדירה נדרש מכורח הנחיית הבנק במטרה לגייס את כספי המשכנתא לטובת הרכישה.
חשוב לדעת: שמאות המתבצעת על פי דרישת הבנק לצרכי משכנתא, מתבצעת לאחר חתימת הסכם המכר בין הקונה למוכר, ולרוב לאחר העברת כספי מקדמה. גילוי של ליקויים באופן רישום הדירה – היתר, חריגות בניה או בעיות אחרות. לא תביא לביטול של העסקה, והאחריות להתמודדות עם הסיטואציה תחול על הרוכש לבדו.
באחריות רוכש הדירה לעשות כל שביכולתו על מנת לקבל את המידע המלא אודות הנכס לפני ביצוע הרכישה בשקיפות מלאה, וזאת ניתן לעשות באמצעות שמאות מקדימה על ידי שמאי מקרקעין מוסמך.
בין הנתונים החשובים שתעלה בדיקת השמאות:
רישום בטאבו, בדיקת קיום הערת אזהרה, בדיקת הנסח והשטרות.
היתר הבניה וייעוד הקרקע- איתור מקרים של אי התאמה בין הנכס בפועל, הייעוד והשימוש בו, להיתרי הבניה (לדוגמה בהיתר רשום הנכס כמחסן וברישום הדירה בטאבו רשומה- דירה ו/או שטח הדירה אינו תואם להיתר המקורי).
בעלות על הקרקע- קרקע פרטית או בחכירה ממנהל מקרקעי ישראל.
צפי להיטלי השבחה- לא פעם המוכר אינו מודע לתוכנית שאושרה החלה על הנכס ולאחר המכירה זוכה לחיובים, שוברים לתשלום היטל השבחה היכול להגיע למאות אלפי שקלים.
תכניות מטעם הרשות המקומית, תב"ע תוספות אזוריות, הגדלת אחוזי בנייה והשבחה חיצונית.
חשוב לדעת כי גם בית קיים כפוף לתעודת הלידה שלו, שמשמעותה ההיתרים המקוריים של הנכס, ובמקרה של אי התאמה בין ההיתר המקורי לנכס בפועל, יגבר ההיתר על הרשום בטאבו. נתונים אלו לא יופיעו ברישום טאבו ומצריכים שמאות מוקדמת, שתמנע כניסה של ראש בריא למיטה חולה.
מנשה מישאל, שמאי מקרקעין מוסמך ורשום., שמביא ניסיון של שנים רבות בתחום הנדל"ן, ופועל כשמאי עצמאי משנת 2003, מספק שירותי שמאות מקרקעין לכל צורך, לרבות שמאות מקדימה לפני מכירה, בעבור המוכר או בעבור הקונה, הערכת שווי מטעם בית משפט, גירושין- תשלומי איזון בין שותפים, השגות להיטלי השבחה ,ירידת ערך,הערכות לצורך השכרה, ומידע רב נוסף.